【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2018年9月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,848戶，六都交易量為17,040戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，9月六都交易量普遍與上月相當，漲跌幅多在5％以內，除了雙北市8月跌幅較大為18％至28％，基期跌幅較多的影響，因此九月回升6％至11％，高於其他四個都會區，六都會區整體來看9月較上月僅小幅增加2.5％，算是平盤的表現。
 
謝志傑經理分析，9月六都交易量年增率為小幅減少0.8％，若以累計年增率觀察，六都會區第一季有8％的成長幅度，上半年則收斂至5％，但截至目前最新1-9月累計年增率已縮小至4％，顯示交易量動能仍有下降的風險。
 
台北市部分，9月交易量月增11.2％，謝志傑經理說明，北市雖然較上月增加11.2％，但實際僅增加200餘件，是2018年1-9月排名第三低的交易月份，觀察行政區交易情況超過200戶的僅有三區，包括中山區、內湖區與北投區。
 
9月新北市交易量較上月增加6.2％，謝志傑經理解釋，新北市交易量最多行政區包括：板橋區、淡水區以及新莊區，主要有交屋潮挹注，板橋區有超級城市SUPER讚社區約183戶、馥華原美社區約125戶以及浮洲合宜宅約117戶等交屋，淡水區則有海洋都心二期約144戶以及一期98戶等戶數較多，帶動新北市交易量增加。
 
謝志傑經理表示，近期房價多呈現盤整，下半年房市交易量年增率跌多漲少。房市以自住需求為導向的局勢下，買方購屋認知多以實價揭露價格參考，且會多方比較貨比三家，建議屋主在有誠意的買方出現，把握售屋機會，以免未來新屋餘屋供給量累積壓力下，造成的房價更容易產生下跌的風險。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2018選舉，買買雙方對於價格搓合時間拉長，使得購屋腳步趨緩，不過也有部分購屋族認為，中美兩大強國貿易戰開打，不動產相對保守保值，趁勢進場，張瀞勻指出，台北市為首善之都，購屋族對於房市脈動敏銳，近期在海外貿易戰之下，台灣不一定能全身而退，預估未來金融商品浮動性大，加上台北市房價已經修正一波，買方持續進場，此外，中正區有建案潤泰新雙子星、正隆天第交屋，也是墊高移轉量主因之一。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然9月工作天數比8月與去年同期都少，不過買賣移轉棟數並未明顯衰退，移轉可能受天候、民俗月與工作天數等影響，單獨一個月的數據並不好解讀，不過若以季的表現來看，則可發現2018年第三季的移轉棟數仍較2017年同期微增約3％，房市交易表現2018年仍略優於2017年，而雙北市這波不景氣量縮最為劇烈，因此交易量觸底反彈也相對明顯，2018年第三季的移轉棟數雙北市較2017年同期成長幅度皆超過一成。曾敬德表示，從移轉棟數的表現來看，移轉棟數幾乎呈現持平走勢，但北台灣的雙北市仍可看到移轉棟數呈現相對穩定的復甦表現，主要是房市較為穩定，吸引首購客與換屋型買盤持續回籠，全年移轉棟數預料仍將延續2017年觸底反彈的表現。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2018年上半年雖剛性買盤出籠，而整體Q3淡季的看屋、帶看皆不弱，但民眾願出價不多，多觀望價格下修，加上傳統民俗月攏罩至9月上旬結束、下半年選舉影響，導致六都Q3的8、9月移轉未明顯有起色，但快擺脫淡季的9月稍有回神，雙北除交屋潮支撐外，台北市價格鬆動、新北重劃區與中古屋價格走向修正讓利後，交易多持穩，不過，9月中旬後房仲委託、帶看量增溫，而建商928檔期、雙十連假再祭出中小坪數產品、中低總價帶產品，看屋人潮再度湧現，帶動購屋氛圍，可望下月擺脫淡季後，帶動六都第4季購屋旺季交易彈升。
 
于靜芳分析，觀察2016、2017至2018年前9個月累計比較，每年量體仍呈現正成長，但受到Q3淡季影響，讓正成長幅度再持續縮水，不過，2018年Q3移轉量5.33萬棟，相較2017年Q3的5.2萬棟、2016年Q3的4.88萬棟，明顯呈現正成長，而在9月中自住客回籠看屋，不僅房仲帶看增加，928檔期湧現看屋人潮，顯現自住剛性買盤仍在，只是正觀察價格有無下修、建商是否讓利，因此，六都多有建案祭出中小坪數、低自備款方案吸引自住客目光，另一方面，豪宅也有回溫跡象，除了北市豪宅稅降低，拉低持有成本之外，因應中國肥咖條款，自2017年開始資金回流台灣明顯增加，如2018年上半年中國台商匯回4千多億，以避開各國對帳戶審查，推升豪宅、珠寶等市場熱絡，整體買氣可望擺脫淡季，銜接Q4傳統購屋旺季，但值得注意的仍是下半年選舉、2019年央行仍可能升息等不確定因素，皆是影響未來房市關鍵。